+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как физлицу дать оценку своего имущества арендатору

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида договоров аренды транспортных средств:. По договору аренды транспортных средств с экипажем арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство и своими силами оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства с экипажем носит смешанный характер - здесь объединены два вида обязательств: обязательства, непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду; обязательства, связанные с оказанием арендатору услуг по управлению арендованным транспортным средством. По договору аренды транспортных средств без экипажа арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правовая грамотность риелтора. Часть 7. Договор аренды.

Аренда автомобиля у физического лица

Начинается бизнес у всех примерно одинаково — с осознания того, что пора… Следующий вопрос — где взять офис, компьютеры, столы и прочее имущество. Если денег достаточно — можно купить всё самое необходимое и начать работать. Если же денег на покупку имущества у компании нет, можно использовать в деятельности организации имущество учредителя.

В данной статье мы рассмотрим особенности налогообложения безвозмездного пользования и аренды имущества, так как это основные варианты оформления использования имущества учредителя в деятельности созданной им компании. Оформить договор безвозмездного пользования. Организация, использующая в своей деятельности имущество физических лиц, может оформить данные взаимоотношения договором безвозмездного пользования имущества.

Договор безвозмездного пользования регулируется статьей Гражданского кодекса РФ. По данному договору одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть туже вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором п. При этом никаких выплат ссудодателю не производится, а значит, нет необходимости выступать в роли налогового агента и уплачивать НДФЛ ст.

Это, безусловно, плюс для любого налогоплательщика. Получение организацией права пользования вещью приводит к возникновению у организации внереализационного дохода п. Величина полученного от безвозмездного пользования имущества внереализационного дохода определяется исходя из рыночных цен , определяемых с учетом положений ст. Данная цена не может быть ниже:. Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества работ, услуг документально или путем проведения независимой оценки п.

Особенно тщательно надо подойти к определению величины внереализационного дохода в ситуации, когда собственником имущества, передаваемого организации в безвозмездное пользование, является её руководитель учредитель. С учетом конкретных обстоятельств юридическое лицо и его руководитель могут быть признаны взаимозависимыми лицами в смысле статьи 20 НК РФ Президиум Высшего арбитражного суда РФ Информационное письмо от 17 марта г.

Сослаться на пп. Ведь, как указано в п. Таким образом, при заключении между организацией и физическим лицом договора безвозмездного пользования не возникает НДФЛ, однако возникает обязанность уплатить налог на прибыль со стоимости полученного в пользование имущества. Еще одним вариантом оформления отношений, возникающих между организацией и физическим лицом по использованию имущества последнего, может быть заключение договора аренды имущества.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды или законом, возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества п.

Текущий же ремонт и поддержание арендованного имущества в исправном состоянии производится арендатором если иное не предусмотрено договором аренды п. Расходы, связанные с арендой имущества, при соблюдении требования их экономической обоснованности и документальной подтвержденности ст. Расходы, направленные на поддержание арендованных основных средств в исправном состоянии, арендодатель может учесть при исчислении налога на прибыль п.

Ввиду всего вышесказанного, арендуя у физического лица имущество, организация может списывать в расходы по налогу на прибыль УСН все свои затраты связанные с содержанием и эксплуатацией данного имущества.

В отношении исчисления НДФЛ с арендной платы, перечисляемой владельцу имущества — физическому лицу, ситуация не такая однозначная. Основной вопрос в данном случае — кто должен исчислять и уплачивать НДФЛ с величины получаемой арендодателем физическим лицом арендной платы.

Позиция 1. НДФЛ уплачивает арендатор - юридическое лицо, так как оно является налоговым агентом. Доходы физического лица, полученные им от сдачи в аренду имущества, признаются доходами, полученными от источников в РФ пп. Обязанность исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с сумм доходов полученных налогоплательщиком физлицом от российских организаций, в соответствии с п.

В данном случае российские организации являются налоговыми агентами п. Как следует из содержания п. На основании вышеизложенного следует, что налоговый агент обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет суммы налога. Налоговый агент за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет суммы налога может быть привлечен к ответственности п.

Таким образом, при перечислении арендной платы физическому лицу организация арендатор выступает в роли налогового агента, а значит, обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. Данная позиция изложена так же в Письмах Минфина и налоговых органов:. Москве от 12 февраля г. Суд указал, что в силу пункта 1 статьи НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Учитывая то, что данная позиция идет в разрез с официальной позицией, высказываемой и налоговиками и Минфином, её применение на практике, скорее всего, вызовет спор. Таким образом, несомненным плюсом договора аренды является возможность получения собственником имущества — физическим лицом арендной платы.

С точки зрения арендатора, перечисление арендной платы означает возникновение обязанности выступать в роли налогового агента по НДФЛ, а это увеличивает документооборот и налоговые риски, связанные с неправильным исчислением и неперечислением НДФЛ в бюджет. В отношении налога на прибыль УСН заключение договор аренды позволит арендатору включать в затраты, учитываемые при исчислении налога на прибыль УСН , стоимость содержания и текущего ремонта арендуемого имущества если обязанность содержать и ремонтировать объект аренды указана в договоре аренды.

В случае возникновения у Вас вопросов по данному материалу компания "Бурмистр. Обращайтесь и мы Вам поможем. Последние статьи по теме: Вклады в имущество АО или ООО: налоговые последствия Если благотворительный фонд предоставляет бюджетному учреждению пожертвование — оплату товарно-материальных ценностей непосредственно поставщику?

Учет подарков работникам в натуральной форме Учет расходов при отсутствии деятельности Горячие темы. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Тест фирмы по ИНН бесплатно. Вход Регистрация. Подписка на новости. Безвозмездное пользование и аренда имущества учредителя — особенности налогообложения и налоговые риски. Оформить договор безвозмездного пользования Организация, использующая в своей деятельности имущество физических лиц, может оформить данные взаимоотношения договором безвозмездного пользования имущества.

Однако, у такой схемы есть и минусы. Оформить договор аренды имущества Еще одним вариантом оформления отношений, возникающих между организацией и физическим лицом по использованию имущества последнего, может быть заключение договора аренды имущества.

НДФЛ уплачивает арендатор - юридическое лицо, так как оно является налоговым агентом Доходы физического лица, полученные им от сдачи в аренду имущества, признаются доходами, полученными от источников в РФ пп. НДФЛ уплачивает арендодатель — физическое лицо. Лана Ершей А статья если физик ведёт предпринимательскую деятельность? Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail.

Если благотворительный фонд предоставляет бюджетному учреждению пожертвование — оплату товарно-материальных ценностей непосредственно поставщику? Учет подарков работникам в натуральной форме. Учет расходов при отсутствии деятельности. Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Правила администрирования по транспортному и земельному налогам, действующие с года 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!

Отключить мобильную версию.

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту. Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущер б пп. Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье. Если арендатор выявит порчу утрату арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполнени я ст. Но нужно помнить, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество. Но в нашем случае возвращать уже нечего.

И передать копии этих документов арендодателю. Определяем размер ущерба. Конечно же, узнав о порче своего имущества, арендодатель захочет.

Оформление договора аренды: советы юриста

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл. По договору аренды найма арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок ст. Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Используем автомобиль физлица

Начинается бизнес у всех примерно одинаково — с осознания того, что пора… Следующий вопрос — где взять офис, компьютеры, столы и прочее имущество. Если денег достаточно — можно купить всё самое необходимое и начать работать. Если же денег на покупку имущества у компании нет, можно использовать в деятельности организации имущество учредителя. В данной статье мы рассмотрим особенности налогообложения безвозмездного пользования и аренды имущества, так как это основные варианты оформления использования имущества учредителя в деятельности созданной им компании. Оформить договор безвозмездного пользования.

Об 1С:ИТС.

Как арендовать недвижимость у физического лица

Об 1С:ИТС. Заказать ИТС. Купить кассу. Тематические подборки. Последние результаты поиска.

Хочу все знать: такая многогранная аренда

Наверное, нет такого бухгалтера, который не сталкивался бы в своей работе с расходами на аренду недвижимости. На страницах мы часто обращаемся к этой теме. Тест будет одинаково любопытен как общережимникам, так и тем, кто применяет УСНО. Считается ли такой договор заключенным? Какую сумму организация может учесть в расходах на аренду? Надо ли для целей подтверждения расходов на аренду составлять акт приемки-передачи арендованного имущества или же вполне достаточно договора аренды и платежных документов? Фирма арендует нежилое помещение у своего учредителя-физлица.

налог на имущество;; земельный налог. Но при освобождении арендатора от арендной платы в обоснованности таких расходов у.

Причем это могут быть как самозанятые лица, так и обычные граждане, как резиденты, так и нерезиденты, как работники, так и неработники предприятия. В каждом из этих случаев действуют свои правила организации и оформления деловых отношений, а также особые правила учета. В этом спецвыпуске мы поможем вам с ними разобраться.

Скачать шаблон договора аренды. Это можно сделать двумя способами:. Введите свой e-mail. Войти в систему Возможности Цены Регистрация бизнеса. Справочная Блог.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка движимого имущества
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diapretchild

    Очень полезный видос!Спасибо Тарас

  2. Инга

    Какой алгоритм оформления наемн.работников?

  3. Елизавета

    Здравствуйте уважаемый Алексей ! мне очень интересен ваш совет,хочу задать вам вопрос,вот я хочу поступить в факультет юриспруденции и стать хорошым юристом чтобы в будущем работать прокурором .Что посоветуйте мне делать чтобы достичь этой цели ?

  4. Афиноген

    Правильно юрист сказал государство гавно. Оно должно давно было сделать четкие и доступные правила. А тут люди начали давить. Так кидало гарант отомстил поборами, чтоб украсть перед выборами! Люди хотели платить РАЗУМНЫЕ ставки в самой бедной стране. Не хотели обманывать хоть и конченное но государство за это и вышли. И были наказаны автоолигархом с бизнесом в рашке (не только кондитерским). Конечно он не их агент, всем это понятно. А идиоты что насмехаются с бляхеров смеются с себя и своих детей что небудет доступно то что в европе доступно любому даже бедному гражданину. Будем ездить на лохмитте за дорого! Люди незрелые, лиш бы тому кто что-то делает пусть будет плохо. На том жид и сыграл. А проиграют бедные опять на вазах будут ездить и тихо гибнуть на дорогах, где больше потери чем на войне.

  5. Харитина

    Ахаха дебилы блять представляю когда поедет европеец гражданин германии или бельгии например то он и 1 км не проедет потому как заебут мусора останавливая его за каждые 20 м ахаха потом будем плакать нам безвиз забрали за что ? мы же такие все блять европейские