+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения юридическим лицом в 2017

Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица при наличии печати копии этих учредительных документов по собственной инициативе. Если таким документом является доверенность на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости правами, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено законом. При этом лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения юридическим лицом в 2017

Любые сделки по продаже недвижимости, совершенные юридическими лицами, облагаются налогами. Причем платить их обязан не только продавец, но и покупатель, в том числе и ООО.

Характер налогообложения определяется административно-правовой формой субъекта. Любая организация может иметь в собственности как коммерческую, так и жилую недвижимость. Отчуждается она по двум основным причинам:. Собственник, отчуждающий жилую недвижимость, оплачивает только подоходный налог налог на прибыль. Его точная сумма определяется после совершения сделки, исходя из:. Ставка налога на прибыль применяется не к продажной стоимости, содержащейся в договоре, а к объему дохода, полученного в результате совершения сделки.

Исчислением налога занимается бухгалтер. Он должен определить не только размер дохода, но и его наличие. Благодаря этому компания освобождается от уплаты соответствующего налога. Субъект, отчуждающий объекты нежилой недвижимости, уплачивает подоходный налог и налога на добавленную стоимость. Размер подоходного налога определяется способом, указанным в предыдущем разделе. Основными документами, на основании которых оплачивается НДС в этом случае, являют договор и приложенная к нему счет-фактура.

Существует несколько легальных механизмов, позволяющих минимизировать налоги с продажи недвижимости. Важное условие их эффективности — это правильное составление документов и соблюдение надлежащей процедуры, предусмотренной для сделок с недвижимостью. Подготовка документации для проведения имущественной сделки — базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает.

В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях , , ГК РФ.

Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи ДКП , который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

По нормам статьи ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:. Если продавец — юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку. Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:. При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ.

При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:. ДКП составляется в трёх экземплярах , каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты. О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Регистрация нужна обязательно , так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:. Документы подаются сторонами в окошко регистратору.

Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита. После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

Кроме этого продавец предъявляет:. Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников.

Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально : распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи — основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности права общей долевой собственности, общей совместной собственности ; Покупатель — государственная регистрация права собственности права общей долевой собственности, общей совместной собственности. Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств. Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения. При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:. У владельца бизнеса при продаже недвижимости часто возникает много вопросов? Какой налог необходимо платить? Размер взноса?

В чем состоят отличия при продаже жилых и нежилых объектов? Ниже в статье попробуем подробно разобраться в данных вопросах. Любая организация, согласно законодательству России, обязана оплачивать налог не только при покупке недвижимости, но и при ее продаже.

Для каждого вида хозяйственной деятельности предусмотрена своя система налогообложения. Итак, размер налога будет зависеть от формы ведения бизнеса:. При продаже имущества в зависимости от того является ли оно жилым или нежилым юридическое лицо обязано перечислить государству два вида налога:. При продаже жилой недвижимости юридическое лицо избавляется от уплаты НДС.

То есть в данном случае нужно будет оплатить только подоходный налог. Что касается размера налога, то он зависит от множества факторов, например, от выбранной компанией системы налогообложения, перечня основных видов деятельности. Расчетом точной суммы налога должен заниматься бухгалтер предприятия. Реализуя коммерческую недвижимость юридическое лицо обязано оплатить налог на прибыль подоходный , а также НДС.

Сумма оплаты НДС рассчитывается исходя из общей стоимости объекта недвижимости. Цена на коммерческую недвижимость зависит в первую очередь от экономической обстановки в регионе и стране в целом.

Это связано с тем, что подобные объекты приобретаются исключительно с целью ведения бизнеса. Не стоит забывать о том, что при продаже коммерческой недвижимости необходимо иметь следующий пакет документов для осуществления сделки:.

Следует обратить особое внимание на то, что при продаже недвижимости как жилой, так и нежилой юридическое лицо в обязательном порядке обязано не только оплатить все виды налогов, но и отчитаться в налоговой. Для этого необходимо заполнить декларацию НДФЛ-3 и предоставить ее в налоговый орган до конца налогового периода.

Бухгалтер предприятия должен учесть все нюансы и правильно рассчитать сумму налога. Этот момент является очень важным, так как если предоставить недостоверные данные, то в дальнейшем это может повлечь за собой штраф в большом размере. Каждый владелец бизнеса должен понимать, что при продаже той или иной недвижимости не стоит забывать об оплате налогов, а также сдаче соответствующей отчетности. Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ.

При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают. Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля п.

Например, человек продал землю за руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен руб. Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января года п.

Реализация нежилого помещения юридическим лицом

Список документов от юридического лица для сделки Важный момент при оформлении сделки — это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц. Также необходимо учесть все нюансы, чтобы сделка прошла без приостановок и юридически верно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ООО заключает договор купли-продажи нежилого помещения с УП. Нужно ли Юридические лица регистрируют договор и переход права Предварительно договор купли-продажи и другие документы.

Перечень документов для отчуждения нежилого помещения

Любые сделки по продаже недвижимости, совершенные юридическими лицами, облагаются налогами. Причем платить их обязан не только продавец, но и покупатель, в том числе и ООО. Характер налогообложения определяется административно-правовой формой субъекта. Любая организация может иметь в собственности как коммерческую, так и жилую недвижимость. Отчуждается она по двум основным причинам:. Собственник, отчуждающий жилую недвижимость, оплачивает только подоходный налог налог на прибыль. Его точная сумма определяется после совершения сделки, исходя из:.

Список документов от юридического лица для сделки

Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому. Подлежит ли гос. И что для этого надо сделать? Читайте в статье.

Прежде, чем задать Ваш вопрос, воспользуйтесь поиском по тегам или расширенным поиском.

Продажа нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу

Нежилая недвижимость — типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Правовой ликбез Правовой ликбез. Структурные подразделения Адреса приёма-выдачи документов Отдел регистрации прав Предоставление сведений из ЕГРП, регистрация арестов Отдел по защите гос. Online услуги Услуги Росреестра. Контакты г. Краснодар ул. Все права защищены.

Крымский отдел перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; договора купли-продажи нежилого помещения, для приобретения которого используются Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально.

Какие документы необходимо подготовить юридическому лицу для совершения сделки по купли-продаже или аренде недвижимости? Важный момент при оформлении сделки — это сбор всех необходимых документов. Данный перечень для физических лиц отличается от списка для юридических лиц.

N Договоры купли-продажи объектов недвижимости нежилого фонда, нежилых помещений и долей в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля г.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить нежилое помещение. Покупка нежилого помещения без риска. Часть 1
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bogesana

    Ещё адвокаты сдирать будут обдиралово полным ходом включили

  2. Антонина

    Так а как ее право на образование кто-то нарушил? Девочку лишили торта купленного на коллективные деньги (собранные одноклассниками), долевого участия на это право собственности она не имела, так как торт являлся по сути коллективной частной собственностью вкладчиков. НЕ подменивайте понятия! Мама правильно сказала про магазин. Придите в магазин зачитайте им статьи конституции и ешьте торт!

  3. lanslukos

    Бля, почему я это смотрю?